新闻中心 /
当前位置:爱乐透彩票集团新闻
莱坊下调西九高铁站商业地皮估价为4578亿至592

作者:爱乐透彩票      发布日期:2020-01-09 06:37

       

      

  该地皮属会受大型发展商欢迎,大型中资亦会入标支持,估计项目会有写字楼、超5星级酒店、零售及其他商业配套,长期租金回报率约3%至3.5%,预料资金回收期约20年至30年。

  观点地产网讯:香港西九高铁站商业地皮将于11月22日截标,莱坊执行董事兼估价及咨询主管林浩文11月14日指,由于地皮是「可遇不可求」及有「战略性」位置,这地皮在卖地条款上具发展弹性及可塑性高,但同时这地皮属于CDA,需跟随一定的发展规范,料地皮的每呎楼面地价约1.7万至2.2万港元,即约538亿至697亿港元,惟因近期社会市况,估价向下调整15%至457.8亿至592.45亿港元。

  他预期,该地皮属会受大型发展商欢迎,大型中资亦会入标支持,估计项目会有写字楼、超5星级酒店、零售及其他商业配套,长期租金回报率约3%至3.5%,预料资金回收期约20年至30年。另外,因地皮投资额大,料约650亿至750亿港元,估计只有3至5个财团入标,并以合组财团形式入标为主,独资机会不大。以现时市况及社会情况,发展商在商业地的估算及出价上与住宅地截然不同,出价一定比住宅地有差别及其他考虑。这地皮发展商要承担有盖天桥及行人通道等建设,但对这大型项目,这些额外成本占很少比例,反而不能拆售及投资额大的影响更重要。

  他续指,这些投资额大及资金回收期长的地皮,政府的计算与发展商的计算上存在一定落差,因发展商会考虑更多项目的未来现金流及出租率等的因素去计算,冀政府计算上会应近日市况去调整,以减低流标风险。而地皮展规模大及资金回收期长,估计以长线投资及收租为主,入标财团会亦以实力雄厚的发展商为主。

爱乐透彩票
网站地图