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爱乐透彩票2020年土地估价考试大纲

作者:爱乐透彩票      发布日期:2020-02-02 13:58

       

      

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  无忧考网为广大考生整理了2013年全国土地估价师考试大纲,供广大考生参考:报考人员自主选择报考科目的种类和数目,各科考试成绩在三个连续考试年度内有效。考试科目包括:土地管理基础与法规、土地估价理论与方法、土地估价实务基础、土地估价案例与报告、土...

  无忧考网为广大考生整理了2013年土地估价师考试大纲,供广大考生参考:第一部分 土地基础知识 一、土地的概念 二、土地的分类 三、土地实体及特征 四、土地权利 第二部分 土地管理知识 一、土地管理的概念 二、地籍管理 三、土地规划管理 四、耕地保护与土地整...

  第一部分 土地基础知识一、土地的概念二、土地的分类三、土地实体及特征四、土地权利第二部分 土地管理知识一、土地管理的概念二、地籍管理三、土地规划管理四、耕地保护与土地整理五、农用地转用与征地管理六、建设用地供应管理七、土地市场交易与监管八、地...

  2012年土地估价师考试新手指南 考试简介 考试科目 收费标准 报名条件 报名时间 报名流程 考试教材 考试试题 合格标准 考试大纲 考试时间 证书发放 成绩管理 考试培训 2012年土地估价师考试大纲 第一部分 土地基础知识 一、土地的概念 二、土地的分...

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  保险概念 1、保险的含义:保险是指投保人根据合同约定,向保险人支付保险费,保险人对于合同约定的可能发生的事故因其发生所造成的财产损失承担赔偿保险金责任,或者当被保险人死亡、伤残、疾病或者达到合同约定的年龄、期限等条件时承担给付保险金责任的保险...

  保险的职能可以分为保险的基本职能和派生职能,下面我们分别介绍保险的职能: 1、保险的基本职能:风险损失分摊和给付补偿。 (1) 风险损失分摊 保险是通过投保人缴纳保险费,建立保险基金,以有效的运作基金,来实现对遭受损失的被保险人或受益人提供经济保障...

  土地开发主要是对未利用土地的开发利用,要实现耕地总量动态平衡,未利用土地开发是补充耕地的一种有效途径。 广义土地开发从广义上来讲指因人类生产建设和生活不断发展的需要,采用一定的现代科学技术的经济手段,扩大对土地的有效利用范围或提高对土地的利用...

  土地开发规划 土地开发从广义上来讲指因人类生产建设和生活不断发展的需要,采用一定的现代科学技术的经济手段,扩大对土地的有效利用范围或提高对土地的利用深度所进行的活动。包括对尚未利用的土地进行开垦和利用,以扩大土地利用范围,也包括对已利用的土地...

  资格办理一、首先要确定所要的土地是划拨土地,还是协议出让土地。二、确定如果想得到划拨土地,首先要明确自己企业的性质,和房地产开发资质。 程序为: 1、先递交土地申请,到当地市规划局办理《土地选址意向书》(若所看中的土地上有建筑物,要到房地局办理...

  2011土地估价相关知识大纲知识:国家投资土地开发整理项目管理暂行办法

  《国土资源部国家投资土地开发整理项目管理暂行办法》 (摘要) 第一章总则 第一条为加强国家投资土地开发整理项目的管理,切实做好耕地开发工作,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和国土资源部、财政部关于《新增建设...

  开发时间表纳入合同 国土资源部土地利用司副司长束克欣指出:国有土地使用权出让制度依旧需要完善,还有一些程序性的深入要求需要继续细化规定。现在国有土地的出让有招标、拍卖和挂牌竞争等形式,这些方式有一些有规定,各地方政府也结合本地情况制定了一些操...

  -1.开发主体 土地一级开发工作主要由政府授权或土地储备机构来完成,不管是包含农地征转用过程的土地一级开发,还是使国有土地由生地变熟地的土地一级开发,实施主体往往是政府授权的一级开发公司或土地整理储备机构。2.开发程序(1)计划编制首先要根据国民经济...

  土地开发包括将土地开发成农用地和建设用地,一般分为土地一级开发和土地二级开发。 (1)土地一级开发,是指政府实施或者授权其他单位实施,按照土地利用总体规划、城市总体规划及控制性详细规划和年度土地一级开发计划,对确定的存量国有土地、拟征用和农转用...

  土地开发成本构成 1.征地拆迁补偿费及有关税费 2.收购、收回和置换过程中发生的有关补偿费用 3.市政基础设施建设有关费用 4.招标、拍卖和挂牌交易中发生的费用 5.贷款利息 6.土地储备开发供应过程中发生的审计、律师、工程监理等费用;不可预见费以及经同级财...

  报考人员自主选择报考科目的种类和数目,各科考试成绩在三个连续考试年度内有效。考试科目包括:土地管理基础与法规、土地估价理论与方法、土地估价实务基础、土地估价案例与报告、土地估价相关知识五科,全部实行闭卷考试。各科考试范围见《全国土地估价师资...

  考试简介 报考条件 考试科目 成绩管理 证书发放 考试时间 考试大纲 注意事项 合格标准 2011年土地估价师考试大纲第一部分 土地基础知识 一、土地的概念 二、土地的分类 三、土地实体及特征 四、土地权利 第二部分 土地管理知识 一、土地管理的概念 ...

  利用还原法评估房产价格 三、利用还原法评估房产价格 (一)基本思路 首先,依据收益还原法以外的方法求取基地价格;然后以建筑物与其相应范围内土地所产生的总的纯收益中,减掉归属于土地的纯收益,求得建筑物的纯收益;再将此纯收益以建筑物的还原率还原,...

  收益还原法、市场比较法有关例题 一、例题(1998年) 某公司于1994年11月以出让方式取得一面积为500平方米的地块50年土地使用权,并于1995年11月建成一建筑面积为450平方米的建筑物,建筑物全部出租。 已知当地同类建筑物出租租金一般为每月30元/建筑平方米,...

  确定土地价格方法 确定土地价格方法 (考纲要求) 掌握:地价确定各步骤的方法及要求 掌握:确定土地评估价格的基本步骤 (复习难点) 各种确定方法的掌握与运用 内容详解 土地价格调整 使用不同的估价方法通常会产生不同的试算价格,估价师选择几种方法就会得...

  城镇基准地价系数修正法的适用范围 城镇基准地价系数修正法的适用范围 1.城镇基准地价系数修正法适用于完成基准地价评估城镇中的土地估价,即具 备基准地价和相应修正体系成果的城镇中的土地估价。 2.基准地价系数修正法是对一般比较法变形、量化及系统化后...

  土地估价实务基础精讲班第30讲讲义 年期修正的公式与方法 4.年期修正的公式与方法 基准地价对应的使用年期,是各用途土地使用权的最高出让年期,而具体宗地的使用年期可能各不相同,因此必须进行年期修正。土地使用年期修正系数可按下式计算: y=1-[1/(1+r...

  土地估价实务基础精讲班第29讲讲义 基准地价系数修正法概述 基准地价系数修正法 (考纲要求) 掌握:基准地价系数修正法的概念、原理、公式、步骤。 熟悉:基准地价系数修正法的适用范围。 了解:农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤。 (复习难点) 1.基准...

  土地估价实务基础精讲班第28讲讲义 路角地 2.路角地 路角地的计算要按具体路线价区段的加成规则进行修正,加成的幅度因路线价、城市发展情况、临街附近的构筑物情况的不同而异。一般来说,加成不超过旁街路线.袋地 袋地的单价...

  路线价估价法的适用范围 路线价法(二) 路线价估价法的适用范围 路线价估价法是适用于城市的估价方法。运用此方法要求: 1.路线价估价法适用于市街地,主要用于商业繁华区域土地价格的评估,对道路系统完整、道路两旁的宗地排列整齐的区域和城市,效果更佳。 ...

  路线价估价法的操作步骤 路线价是一种以深度修正系数表和其他因素修订系数表作为比较标准,利用现有的路线价进行修订,从而快速方便地得到宗地价格的估价方法。 利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序: 1.确定待估宗地所处的路线价区段和路线价; 根据待估...

  路线价法的概念 路线价法(一) (考纲要求) 熟悉:路线价估价法操作步骤,路线价估价法则;路线价修正体系内容与要求。 掌握:路线价及路线价估价法的概念、基本原理、测算方法、修正系数的确定方法。 (复习难点) 1.路线价及相关概念的理解; 2.路线

  (2)采用动态方式试算地价。 (2)采用动态方式试算地价。 计算的基准时间定为该块土地的出售时间,即2003年10月,年贴现率为15%。 A、总楼价=4,500×10,000/(1+15%)3+2,500×60,000/(1+15%)3×[30%/(1+15%)0+50%/(1+15%)0.5+20%/(1+15%)1] =12,230(万元) B...

  确定开发建设周期,估算利息 确定开发建设周期,估算利息 利息即开发全部预付资本的融资成本。不动产开发的预付资本包括地价款、开发建筑费、专业费和不可预见费等,这些费用在不动产开发建设过程中投入的时间是不同的。例如:地价款是取得土地使用权的代价,...

  最佳开发利用方式 最佳开发利用方式 在选择最佳的开发利用方式中,包括土地用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度、建筑装修档次等,其中最重要的是要选择最佳的土地用途。土地用途的选择,要考虑到土地位置的可接受性及这种用途的现实社会需要程度和未来发...

  剩余法概念 (考纲要求) 了解:剩余法的应用领域。 熟悉:剩余法的应用特点、适用范围;现金流量折现法和传统方法的区别。 掌握:剩余法的概念、公式、估价步骤及各项参数的求取。 (复习难点) 1.剩余法相关概念和理论的理解掌握; 2.剩余法中相关费用的求取及...

  土地增值收益 土地增值收益土地增值按该区域土地因改变用途或进行土地开发,达到建设用地的某种利用条件而发生的价值增加额计算。土地增值收益率一般为10—30%。土地增值的计算方法:土地增值收益=(土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润) ×土地增值收益率...

  土地开发费 成本逼近法土地开发费(一)土地开发费的概念土地开发费理论上把它作为土地资本来看待,土地开发部门所进行的最起码的土地开发工程和投入资金应视为土地资产;城市的配套设施、市政服务和费用也应考虑放进土地开发总成本。(二)土地开发费的内容获得土...

  相关税费 2)相关税费A、占用耕地时的耕地占用税根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》,凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位或个人,都必须缴纳耕地占用税,以实际占用的耕地面积,按照规定税额一次征收。B、占用耕地时的耕地开垦费根据《土地管理法...

  概念、适用范围 成本逼近法(一)(考纲要求)了解:成本逼近法的应用限制。熟悉:成本逼近法的应用特点、适用范围及要求。掌握:成本逼近法的概念、公式、估价步骤及各项成本测算。(复习难点)成本逼近法中相关费用的取舍及计算。[内容详解]概念成本逼近法是以开发...

  土地估价实务基础精讲班第16讲讲义 市场比较法应用实例 市场比较法应用实例实例l:估价师要评估一宗商业用地的公开市场价值,估价对象及比较案例的区域因素、个别因素状况描述略,区域和个别因子条件指数采用权重累加方式,相关情况如下表: 估价对象 实例A ...

  个别因素比较与修正 市场比较法 个别因素比较与修正 (一)个别因素的概念 个别因素是指构成宗地的个别特性(宗地条件)并对其价格产生影响的因素。 (二)个别因素的种类 个别因素,主要有宗地(地块)的位置、面积、形状、宗地基础及市政设施状况、地形、地质、临街...

  估价期日修正 估价期日修正 (一)估价期日的概念 估价期日是指估价结果对应的日期。 (二)估价期日修正的目的 交易案例的交易日期与待估土地估价期日是有差异的,一般前者发生在先,后者发生在后。在此期间,土地的价格很可能会发生变化,所以要进行期日修正,以...

  市场比较法的特点与应用范围 市场比较法 市场比较法的特点与应用范围 1.市场比较法的特点 市场比较法具有现实性,有较强的说服力。是利用近期发生的与待估土地具有替代性的交易案例作为比较标准,修正推算待估土地的价格,能够反映近期市场的行情,也使测算...

  市场比较法的原理 三、市场比较法的原理 (一)理论依据 经济主体在市场上的一切交易行为总是要追求利润最大化,即要以最少的费用求得最大利润,因此在选择商品时都要选择效用高而价格低的,如果效用与价格比较,价格过高,均会敬而远之。这种经济主体的选择行...

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